西北、西南、东南!邢台一天挂牌7块地,最贵410万/亩起拍!

一晃间,2018年也接近年底了。年底年初是拍地的日子,从前年的“月晟地王”,到去年的保利、美的拿地,再到今年初的“眼北地王”……

至少从近几年的“经验”上来看,一到年底,邢台就逐渐进入了拍地节奏。而对于2018年来说,这种节奏从上年底一直延续到了当年7月份。

当然,而后的土地市场瞬间降温。7月份以来,邢台几乎没有再“正正经经”地拍过一次地了。

就在不久前,在报道邢东新区那次拍地时,小安还开玩笑地说邢台的土地市场会不会在年底又重新活跃起来,没想到还真应验了!

2018年11月9日,分别来自于东南、西南和西北的共7块宗地在同一天内挂牌出让。曾经停滞将近4个月的邢台土地市场在一时间“解冻”。

接下来,我们就分别来看看这几个方位的地块。



方位一:城西北

作为近年来的“拍地大户”和大开发商聚集地,邢台城西北在沉寂了一段时间后再次发力!邢国土[2018]15号-邢国土[2018]19号地同时出让。


这5块地的位置如图所示:


看到这几块儿地,一直关注安家邢台的朋友可能会觉得眼熟。事实上,早在9月份,小安就发布过有关这几个地块的收储信息。只不过当时收储的是一二百亩的“大地块儿”,而如今被挂出来的已经是经过拆分后的小地块儿了。

具体原因,当然还是那些吐槽,我们也不多说。还是直接来看看这几块地的起拍地价。

紧邻着邢州大道的那一亩多地比较贵,4021元/㎡的楼面地价已经合着590万/亩了!不过由于地块儿太小,没啥参考价值,我们也不列入考量范畴。

剩下的那4块地的挂牌起价都在2550元/㎡-2560元/㎡,折合起拍价差不多在375万/亩。

要知道,截止今年7月份,邢台西北片区地块的起拍价约在350万/亩左右,而在几个月后,片区内的起拍地价显然也略贵了一些。

以往在西北拿地的都是大开发商,而这次呢?至少目前来看,美的和荣盛的可能性比较大,当然也不排除其他“黑马”。



方位二:城西南

西南一直以来也是邢台土地市场比较活跃的区域,而这次相比西北那几个小地块,西南方向今天挂出了一块140多亩的大地块。

具体信息如下:


小安也根据所掌握的资料给大家标了一下位置:


大家可以看到,这块地大概是位于百泉大道以北,百虎回迁楼以东,王家营村以南的王家营村地。

这个位置挺不错,再往南,隔着快速路就是片区内的高端楼盘恒大悦府,而且和今年年中拿地的万腾御景城和美的·碧桂园观澜壹号也离的很近。

更重要的是,这是一个大地块,它对开发商的吸引力远不是小地块能比的。

万腾和碧桂园这两个地块在年中拍下,底价成交,成交价315万/亩。但是对于今天挂出来的邢西储[2018]9号地来说,仅一路之隔,邢西储[2018]9号地的起拍楼面价就到了2564.33元/㎡,折合410万/亩!

这个起拍价已经到了目前邢台所有挂牌地块的最高点!而且结合这个地块的具体情况来看,其确有“地王潜质”!就看到时候有没有开发商买单了!



方位三:城东南

城东南一直以来都是各种消息最少的区域。因为涉及大范围的拆迁,所以动静儿一直不大。不过今天,这个片区也有一宗地块挂牌。

小安根据这个地块的位置描述大概标了一下:

在位置描述中,这个地块在新兴大街以南,顺德南路以东。简单的位置描述却给我们传达了这样一个有价值信息——顺德路将再次南延!

结合具体位置还有目前周边的项目情况,这块儿地和目前周边的项目传世福邸离得很近。至于这块儿地到时候谁来拿,是不是传世福邸还有待观察。

相比前面说到的西北和西南,东南方向的这块儿地就要便宜一些了。1800.3的起拍楼面地价,折合303万/亩,当然也不算太便宜……



在同一天内,邢台主城区3个方位同时有地挂出。就算不愿意承认,我们也能轻松看出来,经过一段公示期,下个月邢台的土地市场将“卷土重来”,拥有再次升温的可能。

不过目前整个邢台的房地产大势趋冷,这也导致开发商们对于拿地的预后不太看好,并没有像去年底到今年上半年那样的“无脑拿地”。所以前面提到的“西北拍地潮”和“西南新地王”不一定会出现。

拍地情况如何,将是邢台土地市场的一次大考,也将直接反映出下阶段邢台土地市场的存在状态。小安将一如既往地保持关注,为大家带来第一手消息!



作者:安家邢台     发布时间:2018-11-12

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